Living in Daejeon
Tìm nhà ở
Các loại hình nhà ở tại Hàn Quốc
Gồm có nhà riêng, chung cư, văn phòng dạng khách sạn, khu nhà có nhiều hộ·thế hệ gia đình.
Hợp đồng mua và thuê nhà
- Mua nhà
- Mua nhà: Khi mua nhà ở, bạn phải xem xét kỹ các vấn đề như vị trí, hướng nhà, sự thuận tiện giao thông, môi trường xung quanh, v.v. Sau khi quyết định mua nhà, bạn sẽ được cấp bản sao sổ đăng ký và phải xác nhận lại các quan hệ được thiết lập như quyền sở hữu, thế chấp, v.v. cũng như điền chính xác các nội dung cần thiết khi soạn thảo hợp đồng để không gặp bất kỳ điều gì bất lợi.
- Thuê nhà dài hạn
- Có thể nói thuê nhà dài hạn là kiểu thuê nhà đặc biệt chỉ có ở Hàn Quốc. Đây là hình thức thuê nhà mà tiền thuê nhà không phải trả theo từng tháng, mà trả trước một lần một số tiền nhất định như một khoản tiền đặt cọc, sau đó chủ nhà sẽ phải trả lại toàn bộ số tiền này cho người thuê nhà sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể thuê toàn bộ ngôi nhà hoặc thuê một số không gian (một tầng, hoặc một đến hai phòng). Trong trường hợp thuê toàn bộ ngôi nhà, tiền đặt cọc thường là 40 ~ 80% giá trị căn nhà. Hợp đồng thuê nhà dài hạn thông thường có thời hạn 2 năm (đối với văn phòng dạng khách sạn có thời hạn 1 năm), luật quy định rằng chủ nhà không thể tự hủy hợp đồng trong thời gian 2 năm nếu người thuê không muốn. Nói cách khác, theo luật bảo vệ thuê nhà, ngay cả khi hợp đồng chỉ có một năm nhưng nếu người thuê nhà muốn có thể sử dụng trong 2 năm.
- Thuê nhà theo tháng
- là hình thức thuê nhà theo phương thức đặt cọc một số tiền nhất định, đồng thời chi trả chi phí thuê nhà vào mỗi tháng. Thay vào đó, khi thuê mặt bằng cùng diện tích, tiền đặt cọc sẽ rẻ hơn thuê dài hạn rất nhiều. Khi kí hợp đồng, nếu thương lượng tốt với chủ nhà bạn có thể điều chỉnh tiền nhà và tiền cọc. Nếu tiền cọc nhiều thì tiền nhà sẽ rẻ đi, còn nếu tiền cọc ít thì tiền nhà sẽ tăng lên. Giá thuê phòng sẽ thay đổi một chút tùy thuộc vào quy mô và cơ sở vật chất căn phòng. Hình thức thuê dài hạn hay thuê theo tháng đều không bao gồm các chi phí tiện ích (điện, nước, gas, điện thoại, internet, TV v.v.) nên người thuê sẽ phải tự thanh toán riêng. Nội thất và thiết bị gia dụng không được bao gồm, vì vậy bạn phải tự chuẩn bị, nhưng nhiều nơi như khu nhà đa thế hệ hoặc văn phòng dạng khách sạn có sẵn các thiết bị cơ bản: tủ lạnh và máy giặt.
- Những điều cần xác nhận khi thuê nhà
- Cách tìm nhà ở Hàn Quốc là thông qua văn phòng môi giới bất động sản. Nếu thông qua văn phòng môi giới bất động sản, nơi đây có thể thay bạn kiểm tra các thông tin cần xác nhận, chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khi ký hợp đồng và giao dịch an toàn hơn bao gồm cả các vấn đề pháp lý. Nếu thông qua văn phòng môi giới bất động sản, bạn phải trả một khoản phí pháp lý nhất định theo giá nhà, nhưng sẽ tốt hơn nếu bạn kiểm tra phí môi giới trước thông qua internet.
- Hiện tại, chi phí môi giới bất động sản được quy định theo giá tiền giao dịch. Nếu chi phí môi giới quá cao, bạn có thể khai báo với bên trung tâm tố cáo hành vi môi giới bất hợp pháp tại văn phòng quản lý nhà đất của thành phố, ủy ban quận, huyện.
Hướng dẫn về văn phòng môi giới bất động sản toàn cầu dành cho người nước ngoài
| Số chỉ định | Tên văn phòng | Địa chỉ | Người đại diện | Số điện thoại | Ngôn ngữ sử dụng |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-6 | Seongsim Real Estate Agency | 43, Jungnibuk-ro, Daedeok-gu, Daejeon, South Korea | Lim, Ji-hye | 631-1340 | Tiếng anh |
| Văn phòng môi giới bất động sản Seongsim | 43 đường Jungnibuk, quận Daedeok, thành phố Daejeon | Lim Ji-hye | |||
| 2020-1 | Hyoseong Real Estate Agency | #108 Apt. complex, 11, Dosan-ro, Seo-gu, Daejeon, South Korea | Ree, Lin Ja | 586-8924 | |
| Văn phòng môi giới bất động sản Hyoseong | Số 108 Sangga, 11 đường Dosan, quận Seo-gu, thành phố Daejeon | Ree Lin Ja | |||
| 2020-2 | Deongmyeong1st Real Estate Agency | 156-17, Hakhaseo-ro, Yuseong-gu, Daejeon, South Korea | Kim, Boo Jin | 823-4984 | |
| Văn phòng môi giới bất động sản số 1 Deokmyeong | 156-17 đường Hakhaseo, quận Yuseong, Daejeon (Deokmyeong-dong) | Kim Boo Jin |
Mức phí môi giới nhà
| Loại giao dịch | Tiền giao dịch | Tỷ lệ chi phí | Số tiền đạt mức giới hạn |
|---|---|---|---|
| Trao đổi thương mại | Dưới 50 triệu won | 6/1000 | 250 nghìn won |
| Từ 50 triệu won trở lên ~ Dưới 2 tỉ won | 5/1000 | 800 nghìn won | |
| Từ 2 tỉ won trở lên ~ Dưới 6 tỉ won | 4/1000 | Không có | |
| Từ 6 tỉ won trở lên ~ Dưới 9 tỉ won | 5/1000 | Không có | |
| Cho thuê, v.v.(Giao dịch ngoại trừ việc mua bán và trao đổi) | Dưới 50 triệu won | 5/1000 | 200 nghìn won |
| Từ 50 triệu won trở lên ~ Dưới 1 tỉ won | 4/1000 | 300 nghìn won | |
| Từ 1 tỉ won trở lên ~ Dưới 3 tỉ won | 3/1000 | Không có | |
| Từ 3 tỉ won trở lên ~ Dưới 6 tỉ won | 4/1000 | Không có |
- Phí môi giới được tính bằng cách tiền giao dịch nhân với tỷ lệ chi phí, trường hợp phí môi giới vượt quá số tiền hạn mức thì chỉ có thể nhận được trong mức giới hạn.
Phương pháp ký hợp đồng thuê nhà
- Đầu tiên, trước khi kí hợp đồng thuê nhà phải kiểm tra mối quan hệ quyền lợi (quan hệ nợ và vay nợ) đối với căn hộ định thuê. Trường hợp qua cầu nối trung gian là công ty môi giới bất động sản thì công ty môi giới bất động sản có nghĩa vụ phải cho người thuê nhà xem các tài liệu chứng minh và giấy tờ nhà đất như Bản sao sổ đăng kí bất động sản v.v. trước khi kí hợp đồng. Pháp luật hiện nay quy định các công ty môi giới bất động sản phải bồi thường thiệt hại cho người thuê nhà, nếu người thuê nhà bị thiệt hại do công ty môi giới bất động sản không cho người thuê nhà kiểm tra các tài liệu trên, do đó, có thể dễ dàng kiểm tra mối quan hệ quyền lợi đối với căn hộ liên quan.
- Sau khi kiểm tra quan hệ quyền lợi mà không có vấn đề gì thì có thể kí hợp đồng thuê nhà. Trước khi kí hợp đồng, người thuê và người cho thuê bàn bạc về các nội dung cụ thể liên quan đến hợp đồng thuê nhà (thời hạn hợp đồng, tiêu chuẩn áp dụng khi hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn v.v.) và ghi rõ nội dung đã được thỏa thuận vào hợp đồng thuê nhà, sau đó, hai bên kí tên, đóng dấu và mỗi bên giữ 01 bản hợp đồng.
- Khi kí hợp đồng, hai bên sẽ bàn bạc và thỏa thuận về số tiền đặt cọc, thời gian và phương thức thanh toán số tiền còn lại, sau đó ghi vào trong hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường thì sẽ trả số tiền đặt cọc bằng 10% tổng số tiền, sau đó, số tiền còn lại sẽ được trả vào lúc chuyển đến ở. Khi đó, hai bên cũng sẽ bàn bạc, quyết định số tiền và phương thức thanh toán phí môi giới bất động sản cho công ty môi giới.
- Thời hạn hợp đồng thuê nhà
- Để bảo vệ người thuê nhà, thông thường, thời hạn hợp đồng thuê bất động sản là 2 năm. Tuy nhiên, hợp đồng có thời hạn dưới 2 năm do có sự thỏa thuận giữa các bên đương sự cũng được công nhận là hợp đồng có hiệu lực.
- Thời hạn hợp đồng thuê nhà
Chuyển nhà
Khi chuyển nhà tại Hàn Quốc, đa số mọi người thuê các công ty chuyển nhà – những công ty cung cấp cả dịch vụ đóng gói và vận chuyển đồ. Nếu muốn thuê các công ty chuyển nhà thì đầu tiên bạn phải liên lạc với công ty chuyển nhà đó để yêu cầu cung cấp báo giá. Sau khi kiểm tra báo giá mà nhân viên công ty chuyển nhà đã đến và cung cấp cho bạn, bạn nên thương lượng kĩ, sau đó mới kí hợp đồng. Khi kí hợp đồng, phải kiểm tra tỉ mỉ các vấn đề phát sinh trong quá trình chuyển nhà. Trường hợp phát sinh thiệt hại trong quá trình vận chuyển như đồ đạc bị hư hỏng, mất mát v.v., cần giữ lại các chứng cứ thiệt hại để yêu cầu công ty chuyển nhà bồi thường.
- Những việc cần làm sau khi chuyển nhà
- Phải đến phòng Dân sự của quận hoặc cục Quản lý xuất nhập cảnh tại nơi bạn chuyển đến để thay đổi địa chỉ cư trú trên thẻ cư trú người nước ngoài.
- Cầm theo thẻ cư trú người nước ngoài đã được thay đổi địa chỉ cư trú và hợp đồng thuê nhà đến văn phòng đăng kí để được nhận ngày xác nhận trên nội dung hợp đồng.
- Ngày xác nhận là việc xác nhận hợp đồng thuê nhà của cơ quan có thẩm quyền để chứng minh sự tồn tại thực sự của hợp đồng thuê nhà đúng như ngày xác nhận đó. Nếu nhận được ngày xác nhận thì khi nhà bị bán đấu giá hoặc tịch thu thanh lí để trả nợ, bạn sẽ được ưu tiên trả lại trước tiền đặt cọc. Vì vậy, bạn phải nhận ngày xác nhận để bảo vệ quyền được ưu tiên của mình.