Living in Daejeon

韩国的住房种类

韩国的住宅种类有单独住宅, 公寓, 写字楼, 多户型住宅（高层公寓）等.

购房和租房

• 购房
  • 购房时应考虑房子的位置、方向、交通便利性、周边环境等方面。
  • 决定要购买的住宅后，需申请领取该住宅的登记簿副本等来确认所有权、预先抵押等设定关系，以免遭受损失。
  • 最后, 签署购房合同时, 应如实填写重要事项, 以免遭受损失。
• 全租（传贳）
  • 这是只有在韩国才能看到的独特的租赁方式。 向住宅所有者交纳一定金额的保证金，居住一段时间待合同期满后，将返还全部保证金。可以租整个房子，也可以只租一部分空间（一层或一两个房间）。如果租赁整个房子，保证金通常在住宅价格的40%~80%左右。全租一般以2年为单位（写字楼为1年），法律规定房东在租户不同意的情况下2年内不得毁约。 也就是说，根据《住宅租赁保护法》，即使合同只签了一年，但只要租户愿意的话也可以居住2年。
• 月租
  • 这是一种交纳一定金额的保证金，然后每月再支付一定月租费的方式。但是在租用相同规模的空间时，保证金要比全租便宜得多。 签约时，如果和房东好好商量还可以调整保证金和月租。如果提高保证金，月租费就会减少，如果降低保证金，月租费就会相应增加。月租费根据房间大小、房间数量及房间设施而有所不同。 全租或月租合同不包括公共设施的使用费用（电费、水费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等），因此需要由租房者另行负担。 因为不包括家具和家电产品，所以需要另外准备。但是像多户型住宅或写字楼，大多都具备冰箱和洗衣机等基本家电。
• 购房时需要确认的事项
  • 在韩国可以通过房地产中介所来购买住宅。 如果通过房地产中介所购买住宅，中介所可以代为确认需要确认的事项，也可以代为准备签约时必要的文件，还可以考虑到法律方面的问题进行更安全的交易。 如果利用房地产中介所，需要根据住宅价格交纳一定的法定手续费，可以通过网络提前确认中介手续费。

为外国人服务的全球房地产中介事务所介绍

房屋中介费率

租赁协议

• 在签署协议之前, 首先应确认该住宅的权利关系(债权债务关系)。借助房地产中介进行交易时, 在签署协议之前, 房地产中介所有义务向租赁方出示该住宅的登记簿复印件。如因房地产中介所对此未予确认而导致租赁方遭受损失时, 法律规定由房地产中介所赔偿其损失。因此租赁方可以很容易的确认到该住宅的权利关系。
• 确认该住宅债权债务关系无异常后, 则可以签署租赁协议。签订协议之前应与房东商议具体事项(契约期限, 毁约时的理赔标准等), 并将协商内容具体记录在租赁协议书中, 签字盖章后各自保管一份。
• 签署协议时, 应将协商后确认的定金金额以及余额的支付日期及支付方式记录在协议书中, 一般情况下, 协议当日交付的定金为总金额的10%, 其他余额应该在搬家当天全部支付。此外, 房地产中介所的中介费及其支付方式也应一同协商确定。
  • 租赁协议的期限
    • 为保护租赁方的利益，房地产租赁期限通常定为2年。不过, 根据双方协商定为2年以下期限的协议也是有效的。

搬家

在韩国搬家, 一般都是请可提供物品包装及物品搬运等服务的搬家公司帮忙。需要事先与搬家公司联系, 协商确定搬家费用后, 会有搬家公司的职员来访, 当面确认并签署协议。在协议书上应明确搬家过程中会发生的各种问题及赔偿方式, 并留下证明材料以便在物品运送过程中发生破损、遗失等情况时向搬家公司要求赔偿