Living in Daejeon

집구하기

주거

한국에는 고층아파트를 포함해 다가구 주택, 빌라, 단독주택, 원룸, 투룸 등 다양한 주거형태가 있다. 대부분의 주택 안에는 가구와 가전제품이 설치되어 있지 않다.

주택임대는 전세와 월세로 구분되며, 전세는 일정한 액수의 보증금을 한번에 집주인에게 지불하고 매월 별도의 집세를 내지 않아도 되며 계약 만기시에는 보증금을 되돌려 받는다. 계약기간은 일반적으로 2년이다. 월세는 보증금이 있는 경우와 없는 경우로 나뉘지만, 매월 일정한 시간에 집세를 내야한다.

주택을 구입하거나 임대할 때는 부동산 중개업자의 도움을 받을 수 있다. 부동산 중개업소에서는 주택의 매매, 임대차 계약, 등기 등과 같은 서비스를 제공하며, 이용시 중개 수수료를 지불해야 한다.

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  • 주택 임대
    • 월세 : 주택이나 방을 임대하고 매월 집세를 지불하는 형태
    • 전세 : 전세보증금을 집주인에게 내고 장기간(2년 이상) 집이나 방을 임대하는 형태
  • 주택 임대 계약 시 주의사항
    • 임대인/임차인 간 직접 거래 보다 “부동산 중개업소” 등을 통해서 쉽고 안전하게 주택을 구입하거나 임대할 수 있다. 주택 임대 또는 구매 계약 후 부동산 중개업자에게 일정 비율의 수수료를 지급한다.
    • 계약 전에 계약관련사항(계약금, 계약기간, 집세지불방법 등), 임대주택의 등기부등본 (근저당 설정, 가압류 여부 등) 등을 꼼꼼하게 체크해야 한다.
  • 주택, 부동산 구입
    • 외국인토지법, 외국인투자촉진법, 외국환거래법(부동산) 등에 의거 국내 부동산 시장의 활성화 등을 위해 외국인에게도 국내 부동산 시장을 전면적으로 개방하고 있다. 주택, 부동산 구입 및 아파트 분양 등 관련 상세한 사항은 외국인 전문 부동산 업체와 상의하기 바란다.
  • 주택의 중개수수료 요율
거래종류 거 래 금 액 수수료 요율 한 도 액
매매·교환 5천만원 미만 1천분의 6 이내 25만원
5천만원 이상 2억원 미만 1천분의 5 이내 80만원
2억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 이내 -
6억원 이상 1천분의 9이내에서 사전협의 결정 -
임대차 등(매매·교환이외의 거래) 5천만원 미만 1천분의 5 이내 20만원
5천만원 이상 1억원 미만 1천분의 4 이내 30만원
1억원 이상 3억원 미만 1천분의 3 이내 -
3억원 이상 1천분의 8이내에서 사전협의 결정 -
※ 중개수수료는 거래금액에 수수료 요율을 곱한 금액으로 하되, 수수료가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위안에서만 받을 수 있다.

이 사

한국에서는 이사할 때 주로 물건 포장 및 운반까지 해주는 이삿짐센터를 많이 활용한다. 이삿짐센터를 이용하려면 우선 해당 이삿짐센터와 연락해서 견적을 요청해야 한다. 직원이 방문해서 작성한견적을 확인하고 협의 후에 계약서를 작성한다. 계약서 작성시 이사 과정에서 발생할 문제점 등을 꼼꼼히 살펴보기 바란다.당일 물건 운송과정에서 파손, 분실 등의 피해가 발생할 경우 피해 사실을 입증할 증거를 확보해 두면 이삿짐센터에 피해보상을 청구할 수 있다.

※ 이사후에 해야 할 일

  • 이사한 집의 주소지를 관할하는 구청의 민원실이나 출입국관리사무소를 방문하여 외국인등록증상의 거주지 주소를 이사한 곳의 주소지로 변경해야 한다. 주소지가 변경된 외국인등록증과 임대차계약서를 가지고 등기소를 방문하여 계약서상에 확정일자를 받는다.
  • 확정일자란 확정일자를 받는 그 날짜에 임대차계약이 존재한다는 사실을 증명하기 위해 임대차계약서에 공신력 있는 기관에서 확인해 주는 것을 말한다. 확정일자를 받아두면 임차주택이경매 또는 체납처분 등에 의해 매각될 경우 보증금을 우선해 변제 받을 수 있다.