Living in Daejeon

找房子

居住

韩国的住宅种类大约可以分成高层公寓、公共住宅、单独住宅、单身公寓等。大部分的住宅里面不设家具、家电等设施。

房租分为全租和月租, 全租是一种将一定数目的押金一次性交给房东管理的方式 每月不需另付房租, 等到合同期满,押金即可如数退还。合同期间一般为两年。月租方式有的无须押金 有的则需交少许押金, 但每月要按时交付租金。

如果要买房或租房, 最好通过房地产中介公司。房地产中介公司还可提供买卖、租用登记等相关服务。中介手续费按租房或购房价格来决定。

找房子

  • 住宅租赁
    • 月租 : 房客每月支付住房租金的形式
    • 全租 : 房客给房主支付全租保证金, 期限 (2年以上)租赁住房的形式
  • 签定住宅租赁契约注意事项
    • 租赁人通过“不动产中介所”寻找房源比自己直接寻找更安全便利。签定住宅租赁协议或买房契约后需向中介支付一定比例的中介费。
    • 签约前应仔细检查契约相关内容 (契约金、契约期限、房租支付方式等), 并应检查租赁住宅的住房产权证 (有无固定抵押品、财产保证等)。
  • 住宅、不动产购买
    • 根据外国人土地法、外国人投资促进法、外汇交易法(不动产)等法规规定, 为活跃国内不动产市场, 对外国人全面开放国内不动产市场。购入住宅, 不动产及公寓等具体事宜可与外国人专门不动产业体商议。
  • 不动产交易中介费
交易种类交 交易金额 收费率 限额
卖买·交换 5千万韩元 以下 1千分之6以內 25万韩元
5千万韩元以上2亿韩元以下 1千分之5以內 80万韩元
2亿韩元以上6亿韩元以下 1千分之4以內 -
6亿韩元以上 在1千分之9以內 事前协议, 就决定 -
租赁 (卖买·交换以外的交易) 5千万韩元 以下 1千分之5 以內 20万韩元
5千万韩元以上1亿韩元以下 1千分之 4 以內 30万韩元
1千万韩元以上 3亿韩元以下 1千分之 3 以內 -
3亿韩元以上 在1千分之8以內事前协议, 就决定 -
※ 中介费是根据交易的金额, 乘以规定的收费率, 额度超过一定限额的情况, 应在限额范围内收取中介费。

搬家

韩国的搬家公司可提供包括物品包装及物品搬运等业务, 如欲请搬家公司协助搬家, 需与搬家公司取得联系申请事先入户检查估价。搬家公司职员现场考察后双方协议签约, 自签约后至搬家过程中所有产生问题客户都应及时应对。搬家当日物品搬运过程中发生的物品损坏或丢失时, 需保留证据, 可要求搬家公司赔偿损失。

※ 搬家需要做以下事项

  • 到新搬家所属区政府的民愿室或出入境管理事务所, 应把原住址改为现搬家住址。 携带变更住址的外国人登录证及租约书到登记所在租约书上取得确认日期。
  • 确认日期是自取得确认日期当日起, 为了证明租约书存在的事实, 具有可信相关机关给予的肯定。如取得确认日期, 可在拍卖租赁住宅或滞纳处罚等情况, 可优先扣除保证金。